Jak bezpečně koupit byt od developera – kontrolní seznam před podpisem smlouvy.

Pro sebe, nebo jako investici? Ať už je důvod jakýkoli, stojí za zvážení těchto několika kroků, aby celý proces prodeje a renovace proběhl hladce.

Recenze od developerů – hledejte je na fórech a mezi majiteli předchozích investic. To vám umožní ověřit si, zda je investice pro vás ta pravá. Pokud se jedná o vaši první investici u daného developera, nezapomeňte uvést všechny výhody a nevýhody.
Přesné časy jízd z pozůstalosti a jízdní řády autobusů,
Územní plán – nikdo nechce, aby mu za dva roky stála před domem vícepatrová budova. Abyste si byli jisti, že se to nestane, podívejte se na územní plán
Navrhovaný standard dokončení – je velmi důležité vědět, co očekávat a co bude nutné dokoupit nebo upravit,
Typ vytápění,
bonita,

Právní stav nemovitosti – k ověření finanční situace developera a právního stavu pozemku. To si můžete ověřit vyžádáním si katastrálního čísla pozemku a čísla zástavního listu.
Investiční atraktivita – pokud se rozhodnete prodat svůj byt, bude stále atraktivní?
Prospekt – hodlá developer změnit způsob financování investice? Do kolika fází je developerský projekt rozdělen? Jaký je plánovaný standard dokončení?
Přístup k parkovištím a zeleným plochám Předem si položte otázky: Je koupě garáže nebo skladovací jednotky povinná? Jaké jsou očekávané náklady na nájemné a energie? Jaká je konečná cena jednotky? Jaké jsou možnosti provedení změn v konstrukci budovy? Jsou povoleny změny instalací, a pokud ano, do kdy? Je developer vlastníkem pozemku nebo jeho trvalým užívatelem? Jaké jsou smluvní pokuty?
Zkontrolujte termíny – datum dokončení, datum zaplacení zálohy a zbývající částky, datum podpisu smlouvy, datum schválení smlouvy, čas rezervace apartmánu
Připravte se na technickou prohlídku bytu – před závěrečnou prohlídkou zkontrolujte okna, dveře, škrábance na zdech, rohy a vlhkost

Zamyslete se nad tím, jaký bude váš život za pár let: kde budete pracovat? Bude se vaše rodina rozrůstat? Budete se muset starat o rodiče? Odpovědi na tyto otázky vám pomohou určit nejlepší lokalitu a velikost bytu.
Vyhraďte si alespoň jeden víkend na návštěvu showroomů a obchodů s interiérovým designem. To vám pomůže zjistit, jaká řešení jsou aktuálně k dispozici na trhu a která se vám líbí. Navíc je vidět to „naživo“ skvělý způsob, jak si představit, kolik prostoru budete potřebovat k realizaci daného řešení.
Určete si nejatraktivnější lokality pro vás a začněte hledat byty ve velikosti, která vás zajímá. Hledání bytů je jako studium, proto si na to vyhraďte několik večerů.
Vyberte si nejatraktivnější investice a domluvte si prohlídku. To vám pomůže zjistit, jak je investice financována, kdo je developerem a jaký je standard dokončení.
Sledujte informace o dnech otevřených dveří a veletrzích bydlení – často jsou skvělou příležitostí k dobrým nákupům.
Pokud jste si již vybrali svého favorita, podívejte se na dopravní špičku do vašeho bytu, abyste získali lepší představu o realitě. Také si ověřte jízdní řád veřejné dopravy ve dne i v noci.
Pokud si byt berete na hypotéku, domluvte si schůzku s hypotečním poradcem, abyste si před uzavřením smlouvy a utrácením peněz prohlédli své finanční možnosti.

Inne artykuły