Koupě bytu na primárním a sekundárním trhu – co si ověřovat?

Poloha bytu vzhledem k geografickým směrům

V první řadě, pokud máte rádi světlé a dobře osvětlené interiéry, hledejte byty s jižní, jihovýchodní nebo jihozápadní orientací. Tyto byty mají přístup k dennímu světlu prakticky po celý den. Jsou také nejteplejší, což je dobré v zimě, ale ne nutně v horkých létech. Pokud pracujete z domova, stojí za zvážení instalace klimatizace, abyste si zajistili pohodlí při práci.

Na druhou stranu, byty orientované na sever jsou nejméně osvětlené a nejchladnější. Vyšší účty za vytápění jsou proto kompenzovány absencí klimatizace. Střední cestou jsou byty orientované na východ nebo západ, kde přímé sluneční světlo vstupuje do interiéru pouze v určitých denních dobách. Tyto byty se tolik nezahřívají a jsou dostatečně osvětlené v létě i v zimě. To je důležité zejména pro lidi trpící sezónní depresí způsobenou nedostatkem světla.

Dispozice bytu

Pečlivě si to prověřte a nevěřte plánům developerů v katalozích! Tyto plány jsou často přehnané, což znamená, že obsahují více nábytku, než se do nich ve skutečnosti vejde.

Pro ověření plánu si zapište rozměry místností a porovnejte je s nábytkem, který máte ve svém domě. To vám dá realistickou představu o tom, co se do nich vejde.

A samozřejmě hledejte byty, které vám umožní umístit postel do ložnice se snadným přístupem (alespoň 60 cm) z obou stran. Hledejte také byty, které umožňují dostatek prostoru na pracovní desce v kuchyni a poskytují dostatek úložného prostoru. Více o tom v další části.

Dostatek úložného prostoru

Alespoň 12 % každého bytu by mělo být vyhrazeno pro úložný prostor. Tolik? Přesně tolik! Pravdou je, že potřebujeme ukládat více věcí, než si myslíme. A čím více úložného prostoru, tím více obytné plochy.

Váš domov je pro vás, ne pro vaše věci. Hledejte byty, které umožňují alespoň dvě vestavěné skříně pro uložení oblečení nebo domácích potřeb. Dobrá organizace všeho také znamená méně úklidu.

Dostupnost, blízkost mateřských škol a jeslí

Pokud musíte jet z nového bytu autem (cca 40 minut), abyste své dítě odvezli do nejbližší školky, zvažte, zda je to nejlepší rozhodnutí. Zvláště když to budete dělat každý den v příštích několika letech. Nezapomeňte také zvážit přístup k hlavním silnicím, dálnicím a dostupnost denní i noční dopravy.

Zelené plochy

Pandemie a lockdown zdůraznily, jak důležité je vyhýbat se vycházení z domu na zpevněné nebo asfaltové silnice. Je však třeba si uvědomit, že blízkost luk nebo parků může vyžadovat instalaci moskytiér. V ideálním případě by nejbližší zeleň neměla být od vašeho bytu vzdálena více než 10 minut chůze. Nalezení takových nemovitostí však může být v současné době náročné.

Názory na developera a okres

Než si naplánujete první schůzku, nezapomeňte si je prověřit. A samozřejmě ověřte, zda se zabývají skutečnými problémy, nebo smyšlenými očekáváními. Je zásadní pochopit, kdo danou budovu staví a za jakých podmínek. Pokud se setkáte s recenzemi na nedodržování záruk, dlouhé čekací doby na stížnosti nebo nedostatečnou komunikaci, nemusí být tato investice tou nejlepší volbou.

Způsob výstavby, kvalita použitých materiálů

Zeptejte se na firmu, která okna instalovala, a podívejte se na její recenze. Zeptejte se na dilatační spáry mezi byty, tloušťku stěn, povrchovou úpravu společných prostor, dveří a schodů. A nezapomeňte se zeptat na možnost poskytnutí veškeré technické dokumentace k bytu, který si vybíráte.

Velmi často developeři poskytují kupujícím pouze půdorys s rozměry a vynechávají podrobný plán s uvedením elektrických, ventilačních a instalatérských systémů. V 70 % případů mají takové byty stavební problémy, jako je špatně nainstalované elektrické rozvody. Věnujte těmto problémům pozornost a pokud ano, zjistěte, jak je můžete vyřešit.