Z čeho se skládá rozpočet na rekonstrukci nebo dokončení?

Vždycky se s tím musí počítat?

1. Mezi skryté materiály, které profesionálové nejčastěji nakupují, patří materiály jako omítky, sádra a lepidla na dlaždice.

2. Odměna stavební čety a dalších specialistů (např. plynaře, kominíka)

3. Viditelné materiály, tj. ty, které můžeme vidět, jako jsou dlaždice, panely,

4. Vybavení – náš nábytek, kuchyně, skříně, ale i doplňky, jako jsou záclonové tyče,

5. Tesařské práce

6. Náklady na dopravu

7. Odměna za specializované služby, např. bytového designéra.

8. Jiné: náklady na dopravu, odvoz odpadu a jeho svoz.

Pokud plánujete koupit byt nebo postavit dům, vyplatí se do celkového rozpočtu na dokončení přidat následující prvky:

• Provize realitní kanceláře,
• Notářské poplatky,
• Geodetické služby,
• Cena za vypracování projektu stavebním architektem,

V tomto případě budete moci vytvořit rozpočet, který pokrývá nejen dokončovací nebo stavební práce, ale i mezilehlé činnosti.

Skryté náklady na renovaci – základní prvky, na které často zapomínáme

Bohužel v každé fázi dokončení nebo renovace čelíme výdajům, se kterými jsme dříve nezvažovali. Často se jedná o drobné prvky, které dohromady mohou výrazně narušit náš rozpočet.

Na co nejčastěji zapomínáme?

• Elektrická zařízení, a zejména rámy, které je ve většině případů nutné zakoupit samostatně pro zásuvky,
• Lepidla a spárovací hmoty potřebné pro pokládku dlaždic a hydroizolace, která chrání povrch před pronikáním vody. A pokud profesionálům poskytneme kompletní vybavení, můžeme očekávat, že budou potřebovat i kříže a lišty nebo profily pro rovnoměrnou instalaci dlaždic.

• štětce, válečky, fólie a malířské pásky,

• strečové fólie na ochranu oken a dveří,

• ochranný karton na ochranu podlahy,

• podložka pod panely,

• soklové lišty,
• silikony potřebné k ochraně armatur,
• akrylát, k vyplnění mezery mezi soklem a zdí,

• Tyče na záclony, zejména garnýže a klipy, zárubně a kování.

• Při výběru dveří často vidíme cenu pouze za křídlo dveří. Je třeba si uvědomit, že k této ceně je třeba připočítat i kování, jako jsou kliky a panty. A v případě dveří na toalety, do garáží a kotelen je zahrnut i podřez.

Existují určité povrchové prvky, které bychom měli před výběrem levnější alternativy prozkoumat ze všech úhlů. Proč? Protože volba levnější varianty by mohla vést k dodatečným opravám nebo úplné výměně. Kterým prvkům bychom měli věnovat zvláštní pozornost?

Dveře

• Nezapomeňte, že dveře jsou prvek, který by měl vydržet roky. Čím jsou tedy odolnější, tím déle budou těšit naše oči. Pokud hledáme něco rychlého nebo za nízkou cenu, musíme si být vědomi toho, že v případě dveří jde cena ruku v ruce s kvalitou. Čím nižší cena, tím nižší kvalita.
• U dveří nejde jen o to, co je na vnější straně (např. krásná bílá dýha), ale také, a to je nejdůležitější, o to, co je na vnitřní straně. Proto se vyplatí zkontrolovat, z čeho jsou naše dveře vyrobeny. Pokud je vnitřní panel nízké kvality, výrazně to ovlivňuje jejich trvanlivost. U nejlevnější výplně, jako je voština, můžeme očekávat, že dveře budou poměrně křehké a citlivé i na sebemenší zatažení za kliku.

• Existují výjimky? Vždy. Často slýcháme, že dveře běžně dostupné v supermarketech jsou velmi kvalitní. Vždy byste si to však měli ověřit pečlivým přečtením recenzí samotného modelu a výrobce online.

• U vnějších dveří je velmi důležitá také kvalita výplně. Nejenže chrání před únikem teplého vzduchu z našeho domova, ale také poskytuje vrstvu zvukové izolace. To také ovlivňuje cenu, ale na druhou stranu zvyšuje komfort našeho domova. Rozdíl v zvukové izolaci i o 2 dB je u dveří velmi patrný

Podlaha

• Podlaha je dokončovací prvek, který vydrží roky, proto je nezbytné důkladně ověřit, zda se vámi vybraný model bude ve vašem domě dobře hodit.

• Při výběru laminátové podlahy je vhodné věnovat pozornost její třídě odolnosti proti oděru (např. AC3 nebo AC4). Pokud doma nemáte domácí mazlíčky ani děti, postačí i třída odolnosti proti oděru AC3.

• Pokud sníte o dřevěné podlaze a jste odhodláni ji položit, zkontrolujte, zda bude zvolený druh dřeva vhodný pro váš interiér. Zjistěte, zda není příliš měkký a proto náchylný k poškrábání nebo promáčknutí, nebo pokud máte podlahové vytápění, zda s ním bude dobře fungovat.

• Pozor na marketingové triky. Ještě „včera“ byly podlahové panely AC3 označeny jako AC4 nebo dokonce AC5. Vždy se vyplatí ověřit si recenze daného produktu na webových stránkách obchodu nebo výrobce.

Barvy

• Ačkoli je malování bytu nebo domu relativně levné, je třeba si uvědomit, že malování stěn vyžaduje přemístění veškerého nábytku, odstranění polic, zakrytí podlahy a zakrytí elektrických zásuvek. Tyto úkony, i když nejsou příliš pracné, mohou být odrazující. Zvláště pokud je musíte často opakovat, protože barva vybledla nebo jsou stěny špinavé.
• Abyste se tomu vyhnuli, doporučujeme používat kvalitnější barvy, které vydrží nejen dva, ne tři, ale i pět let bez změny barvy. Také se vyplatí zkontrolovat jejich odolnost proti oděru, abyste snadno odstranili případné oděrky nebo nečistoty.
• Na rozdíl od všeobecného přesvědčení znamenají kvalitnější barvy lepší zdraví. Jak barvy schnou, uvolňují do ovzduší škodlivé těkavé organické sloučeniny (VOC) nebo pesticidy. Čím horší je kvalita barvy, tím více těchto sloučenin je v ní přítomno. VOC jsou chemikálie na bázi uhlíku, které způsobují řadu nežádoucích vedlejších účinků na naše zdraví. Ve vzduchu mohou přetrvávat až 72 hodin po natření.