Jak bezpiecznie kupić mieszkanie deweloperskie – lista kontrolna przed umową.

Dla siebie, czy pod inwestycję? Bez względu na powód, warto wziąć pod uwagę tych kilka kroków, aby cały proces sprzedażowy  i remontowy przeszedł bez większych komplikacji.

• Opinie o deweloperze – szukaj jej na forach, wśród właścicieli poprzednich
  inwestycji. Pozwoli Ci ona zweryfikować, czy inwestycja jest dla Ciebie. Jeśli to
  dopiero pierwsza inwestycja danego dewelopera, koniecznie wypisz wszystkie
  za i przeciw
•  Dokładny czas dojazdu z osiedla i rozkłady jazdy autobusów,
•  Plan zagospodarowania przestrzennego – nikt nie chce, aby za 2 lata przed jego
  domem stanął wieżowiec na kilka pięter. Jeśli chcesz mieć pewność, że tak nie
  będzie, sprawdź plan zagospodarowania,
•  Proponowany standard wykończenia – to bardzo ważne, aby wiedzieć, czego
  się spodziewać i co trzeba będzie dokupić lub przerobić,
•  Rodzaj ogrzewania,
• Zdolność kredytową,

• Stan prawny nieruchomości – aby zweryfikować sytuację finansową
  dewelopera, stan prawny gruntów. Zweryfikujesz to, jeśli poprosisz o numer
  księgi wieczystej,
• Atrakcyjność inwestycji – jeśli zechcesz sprzedać mieszkanie, czy będzie ono
  nadal atrakcyjne?
• Prospekt informacyjny — czy deweloper chce zmienić sposób finansowania
  inwestycji, na ile etapów jest podzielona inwestycja deweloperska? Jaki
  standard wykończenia jest planowany?
•  Dostęp do parkingów, trenów zielonych,
  Zadaj pytania przed: czy kupno garażu lub komórki lokatorskiej jest
  obowiązkowe? Jaki jest przewidywany czynsz i koszty użytkowania? Jaka jest
  ostateczna cena lokalu? Jak są możliwości wprowadzania zmian w konstrukcji
  budynku? Czy i do kiedy jest możliwość wprowadzania zmian w instalacjach?
  Czy deweloper jest właścicielem działki, czy użytkownikiem wieczystym? Jakie są
  kary umowne?
• Sprawdź terminy — data oddania inwestycji, data wpłacenia zaliczki i reszty
  pieniędzy, data podpisania umowy, data uzyskania pozwolenia na umowę, czas
  rezerwacji mieszkania
• Przygotuj się na odbiór techniczny mieszkania – przed ostatecznym odbiorem
  sprawdź okna, drzwi, rysy na ścianach, kąty i wilgotność.

• Zastanów się jak będzie wyglądało Twoje życie za kilka lat: gdzie będzie Twoja
  praca? Czy Twoja rodzina się powiększy? Czy trzeba będzie opiekować się
  rodzicami? Odpowiedzi na te pytania pomogą Ci określić najlepszą lokalizację i
  wielkość mieszkania
• Zagospodaruj chociaż jeden weekend na oglądanie showroomów i sklepów z
  wyposażeniem wnętrz. Dzięki temu poznasz, jakie rozwiązania są obecnie
  dostępne na rynku i jakie Ci się podobają. Dodatkowo oglądanie tego "na żywo"
  jest świetnym sposobem na wyobrażenie sobie  ile miejsca potrzeba, aby dane
  rozwiązanie zrealizować,
• Określ najatrakcyjniejsze dla siebie lokalizacje i zacznij od szukania mieszkań o
  interesującym Cie metrażu. Szukanie mieszkań to studia bez dna, więc
  zarezerwuj sobie na to kilka wieczorów,
• Wybierz najatrakcyjniejsze inwestycje i umów się na spotkanie pokazowe.
  Dzięki temu dowiesz się jak finansowana jest inwestycja, kto jest deweloperem,
  jaki jest standard wykończenia,
• Śledź informacje o dniach otwartych i targach mieszkań – najczęściej to świetna
  okazja na dobre zakupy
• Jeśli już masz wytypowanego faworyta, sprawdź dojazd do mieszkania w
  godzinach szczytu, aby dokładnie poznać realia. Sprawdź również rozkład jazdy
  komunikacji miejskiej zarówno w dzień jak i w nocy,
• Jeśli mieszkanie będzie brane w kredycie – umów się na spotkanie z doradcą
  kredytowym, aby poznać swoje możliwości finansowe przed rezerwacją umowy
  i wydaniem pieniędzy,