Jak urządzić mieszkanie pod wynajem? Rady projektanta wnętrz.

Mieszkanie, które jest przeznaczone pod wynajem, projektuje się inaczej niż takie na własny użytek. Nie chodzi tylko o estetyczne zdjęcia, które wstawimy w ofercie wynajmu. Jak sprawić więc, aby mieszkanie było atrakcyjne i jakich materiałów użyć?

Jak urządzić mieszkanie pod wynajem, aby było atrakcyjne dla najemców?

Pamiętaj, że powinieneś projektować mieszkanie pod konkretnych najemców. Nie zaczynaj więc od wyboru koloru ścian czy dekoracji. To, o czym powinieneś pomyśleć, to przede wszystkim Twoi przyszli lokatorzy. Podczas decydowania o tym, komu wynajmiesz mieszkanie, weź pod uwagę:

• lokalizację mieszkania,
• metraż i liczbę pomieszczeń,
• dostęp do komunikacji miejskiej,
• bliskość uczelni, biur czy szkół,
• standard budynku,
• wysokość czynszu,
• wyposażenie podobnych mieszkań w okolicy.

Następnie określ grupę docelową.

Kawalerka w centrum

Taka przestrzeń będzie odpowiednia dla singla ale również studenta, warto więc przewidzieć w niej miejsce do pracy/nauki, a przede wszystkim, ze względu na ograniczoną przestrzeń, miejsce do przechowywania.

Mieszkanie w pobliżu uczelni

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości blisko uczelni, to naturalną grupą docelową będą studenci. Mieszkanie jednocześnie powinno odpowiadać potrzebom ucznia – przydatne będzie biurko, dobre oświetlenie i powierzchnie łatwe w sprzątaniu, tak aby uporządkowanie domu zajmowało jak najmniej czasu.

Większe mieszkanie na obrzeżach miasta

Takie miejsce sprawdzi się dla par i rodzin. W takim wypadku mieszkanie powinno mieć pojemną zabudowę, funkcjonalną kuchnię, trwałe materiały przystosowane również dla dzieci.

Jaki styl wnętrza wybrać do mieszkania na wynajem?

Kiedy już podjęliśmy decyzję i wiemy, kto będzie naszym najemcą, przychodzi czas na wybranie stylu, w którym zaprojektujemy mieszkanie. W przypadku mieszkania na wynajem najlepiej sprawdza się przestrzeń neutralna i ponadczasowa. Są trzy style, które najlepiej sprawdzają się pod wynajem?

Minimalistyczny

Minimalistyczne wnętrze jest proste, uporządkowane i pozbawione zbędnych elementów. Dzięki neutralnej bazie łatwo dopasować je do różnych gustów, co jest dużą zaletą w mieszkaniu przeznaczonym na wynajem.

Skandynawski

Styl skandynawski od lat cieszy się popularnością i dobrze sprawdza się w mieszkaniach na wynajem przede wszystkim dzięki swojej uniwersalności. Jasne kolory, naturalne materiały, proste meble i przytulne dodatki tworzą wnętrze, które jest jednocześnie estetyczne i łatwe do zaakceptowania przez różne grupy najemców.

 Japandi 

Ze względu na swój charakter, każdy potrafi odnaleźć się w tym stylu. Japandi łączy prostotę charakterystyczną dla stylu japońskiego z przytulnością i funkcjonalnością stylu skandynawskiego. Dzięki temu wnętrze jest spokojne, uporządkowane i ponadczasowe.

Warto jednak unikać projektowania wnętrza zgodnie z bardzo krótkotrwałym trendem.

Jak zaprojektować mieszkanie, które łatwo utrzymać w czystości?

Niezależnie od przeznaczenia warto projektować mieszkania, które są łatwe w utrzymaniu czystości. Na rynku znajdziemy wiele rozwiązań, które sprawią, że dom będzie wyglądał czyściej, a sprzątanie nie będzie zajmowało tyle czasu.

Ciekawym rozwiązaniem są popularne fronty anti-fingerprint (antyodciskowe). Są to meble pokryte specjalną powłoką, która zapobiega powstawaniu odcisków palców i smug.

Jeśli chodzi o podłogę, to dobrym rozwiązaniem są panele winylowe, ale również delikatnie nakrapiane lub wzorzyste płytki, które ograniczą widoczność drobnych zabrudzeń i śladów użytkowania. Nie chodzi o maskowanie brudu, ale o zachowanie schludnego wyglądu między porządkami.

Niezwykle istotna jest również listwa przypodłogowa. Najlepiej wybrać zaokrągloną, na której nie osiada kurz.

Na czym warto oszczędzić podczas planowania mieszkania na wynajem, a na czym nie?

Można szukać oszczędności w tych elementach:

• dekoracjach,
• poduszkach i tekstyliach,
• obrazach,
• dodatkach,
• części mebli wolnostojących,
• armaturze (miska WC, umywalka).

Nie warto natomiast nadmiernie oszczędzać na elementach, których późniejsza wymiana będzie kosztowna lub kłopotliwa.

Dotyczy to między innymi:

• podłóg,
• drzwi/futryn,
• zabudowy kuchennej,
• blatów.

Podsumowanie

Cały proces od projektu po wynajem można zawrzeć w kilku prostych zasadach:

1. Zastanów się i określ, dla kogo będziesz wynajmował mieszkanie.
2. Przeanalizuj konkurencję.
3. Postaw na neutralną bazę, ale dodaj jakiś ciekawy element.
4. Wybieraj materiały proste w utrzymaniu czystości.
5. Nie oszczędzaj tam, gdzie potencjalna naprawa będzie bardzo kosztowna.

Planujesz mieszkanie na wynajem? Umów się na bezpłatną konsultację i zaplanuj wnętrze dopasowane do potrzeb najemców, zanim rozpoczniesz zakupy i remont.