Změny dispozičního řešení podkrovního bytu a interiéru – co si ověřit před koupí a jak legálně přestavět prostor?

Můžeme přesunout kuchyň do obývacího pokoje a zbourat příčky – zákon v bytě na druhém trhu?

Pokud žijete v bytovém družstvu, není nutné hlásit záměr demolice příček. Pokud vlastníte byt, můžete odstranit jakékoli rámové nebo cihlové příčky (tloušťka je obvykle definována jako zdi do 12 cm, ale může být i do 16 cm). Příčky neplní v budově žádnou konstrukční funkci a neovlivňují její stabilitu.

Kdy může demolice příček způsobit problémy?

Výjimkou jsou jednotky patřící bytovému družstvu. Pokud má vlastník družstevní nájemní právo nebo družstevní vlastnické právo k jednotce, může být požádán o poskytnutí demoličního povolení, a to i od magistrátu. Pro váš klid si o takové povolení můžete požádat. Podle četných rozhodnutí Nejvyššího správního soudu však demolice příček neovlivňuje objem budovy, podlahovou plochu, počet podlaží ani výšku, délku a šířku. To znamená, že se nejedná o rekonstrukci.

Totéž platí pro přesun kuchyně do obývacího pokoje. Můžeme to udělat bez povolení, pokud nenarušíme žádné konstrukční prvky budovy (nosné zdi, strop, instalaci větracího potrubí atd.). Je třeba si uvědomit, že kuchyň můžeme do obývacího pokoje přesunout pouze tehdy, pokud místnost sousedí s koupelnou. Pak nebude problém s připojením větrání nebo přípojek vody a kanalizace.

Co dalšího stojí za to si připomenout?

• Buďte obzvláště opatrní při práci s byty v prefabrikovaných betonových blocích ze 70. let. Pokud plánujete demolici zdí, pečlivě zkontrolujte, zda se jedná o nosnou konstrukci. Pamatuji si situaci, kdy se všechny deseticentimetrové zdi v jednom bytě ukázaly jako nosné. Jejich demolice by měla katastrofální následky pro stabilitu všech stropů v prvním patře.

• Nezapomeňte nechat ventilační systém zkontrolovat kominíkem, pokud plánujete jeho přemístění.

• Věnujte pozornost vedení plynového potrubí a snažte se za každou cenu vyhnout jeho poškození. Nezapomeňte také, že po rekonstrukci nelze plynoměr umístit do koupelny ani do kuchyně přímo propojené s obývacím pokojem

Než se přestěhujete do podkroví…

• Pečlivě zkontrolujte, jak je střecha konstruována a jak dobře je izolovaná. Silná minerální vlna zabrání přehřívání půdy v létě
• Půdní byty jsou teplejší než byty v přízemí. To je patrné zejména v létě, proto zvažte, zda jsou pro vás tyto podmínky příjemné
• V podkroví bytů v činžovních domech často chybí výtahy. Zvažte, zda vám vaše fyzická kondice a zdraví dovolí každý den vylézt nahoru.
• Nechte si střechu určitě zkontrolovat kvalifikovaným odborníkem. Dokonce si můžete připlatit za odkrytí prostoru a ověření stavu krovů. Pokud se něco pokazí, vypracujte krizový plán. Nespoléhejte na rychlou reakci správce nemovitosti nebo bytového družstva, protože v mnoha případech opravy střechy vyžadují několik měsíců příprav a akcí.
• Pečlivě zkontrolujte podlahovou plochu bytu. V mnoha případech se jako podlahová plocha uvádějí skutečné rozměry. To je nesprávné. Právní předpisy v této věci stanoví, že celou plochu lze vypočítat pouze tehdy, je-li výška alespoň 2,2 metru. Pokud se však výška pohybuje mezi 1,4 a 2,2 metry, měla by se plocha vypočítat jako 50 % skutečné plochy.