Modely spolupráce při dokončování bytu – stojí za to si je připomenout!

Dva modely spolupráce se specialisty – jedna společnost nebo smíšený systém

Pokud plánujete stavět, renovovat nebo dokončovat interiér, můžete zvážit alespoň dvě formy spolupráce. První je najmout si specializovaný renovační tým a druhou je najmout si každého specialistu individuálně. Každá z těchto možností má své výhody a nevýhody a v tomto e-mailu se pokusím popsat obě strany mince.

Model 1: Spolupráce s jednou společností

Jednou z největších výhod spolupráce se stejným týmem je, že celý projekt je od začátku do konce řízen stejnou skupinou lidí. Pokud tedy nastanou nějaké problémy, okamžitě víme, na koho se obrátit. Navíc, jakmile je rozhodnuto o spolupráci, ušetříme čas sháněním dalších zaměstnanců a zbavíme se zátěže pečlivého plánování celého harmonogramu a plánování specialistů. To výrazně šetří čas v průběhu celého projektu.

Nezapomeňte, že při výběru jednoho týmu pro celý projekt je důležité si být plně vědom svého rozhodnutí. Pokud spolupráce nepůjde podle plánu, bude těžké ji ukončit. Navíc komplexní outsourcing všeho může (ale nemusí) být dražší než najímání jednotlivých specialistů.

Model 2: Spolupráce s více řemeslníky

Tento model spolupráce je doporučován zejména těm, kteří by chtěli část práce provést sami. Spolupráce s více řemeslníky vyžaduje čas na jejich nalezení, komunikaci s nimi a jejich řádné instruktáž. Je důležité si uvědomit, že si nebudou vyměňovat informace tak často, jako by to bylo v rámci jednoho týmu.

V tomto modelu spolupráce je nezbytné vést si vlastní stavební deník, protože to pomůže efektivně sledovat celý proces renovace. Interní stavební deník lze vytvořit pomocí jednoduchého kalendáře, kam můžete krok za krokem zadávat poznámky o postupu a informace o řemeslnících.

Stojí za zmínku, že i když se spolupráce s více řemeslníky může zdát levnější, může se ukázat, že jednotlivé menší částky vynaložené na poplatky nakonec vyjdou na mnohem větší sumu. Navíc rezervace a plánování řemeslníků jednoho po druhém zabere čas a prodlužuje celý proces renovace. Z tohoto pohledu to není vždy nejlepší řešení.

Dozor nad rekonstrukcí nebo dozor projektanta? Jaký je mezi nimi rozdíl?

Dozor nad rekonstrukcí je služba určená k ověření práce týmu a zajištění toho, aby vše bylo dokončeno v souladu se stavebními předpisy a stavebními postupy. Dozor nad rekonstrukcí je skvělým řešením, pokud nechcete, nemáte čas, nelíbí se vám to, nevíte, jak mluvit s odborníky nebo jak ověřit jejich výkon, a nemáte v plánu dokončit svůj byt.

Dozor nad rekonstrukcí dále znamená, že máte pouze jednu osobu, na kterou se můžete obrátit ohledně rekonstrukcí a která s odborníky projednává detaily. V závislosti na dohodě je tato osoba vámi pověřena k rozhodování v některých ohledech nebo je povinna vás informovat o všech změnách. Cílem dozoru je zajistit kvalitu práce a její soulad s projektem.

Pokud se rozhodnete najmout si dozoru nad rekonstrukcí, nezapomeňte si ověřit, zda má daná osoba odpovídající znalosti v oblasti rekonstrukcí a dokončovacích prací. Během prací se dozorčí tým klade na mnoho otázek a vyžaduje konkrétní odpovědi, proto jsou zkušenosti osoby, která zastupuje váš názor, klíčové.

Autorský dozor zahrnuje především zbavení investora průběžného výběru doplňků a zajištění toho, aby vše na stavbě bylo provedeno v souladu s návrhem dokončení. Autorský dozor zajišťuje architekt, který daný interiér (nebo dům) dříve navrhl. Může být zodpovědný za harmonogram a odhad nákladů, výběr dodavatele a cenovou analýzu a ověření a objednávání materiálů.

Autorský dozor nabízí klid, protože architekt provádí veškeré práce jménem investora, aby dosáhl požadovaného výsledku. Ačkoli samotná služba tvoří přibližně 50–60 % ceny projektu, šetří během projektu značné množství času a stresu. Podobně jako autorský dozor při rekonstrukci slouží autorský dozor stejnému účelu – hladkému dokončení rekonstrukce bez jakýchkoli opomenutí nebo dodatečných nákladů.

Co je to předběžný odběr a kdy se vyplatí ho využít?

Předkolaudační inspekce je služba určená k prohlídce bytu nebo domu developera a identifikaci případných vnitřních vad. Předkolaudační inspekce probíhá před zákonnou technickou kontrolou developera. Je však důležité si uvědomit, že vstup na staveniště před technickou kontrolou může vyžadovat souhlas developera. V této situaci je budova stále považována za staveniště, i když se pouze dokončuje dokumentace.

Během předkolaudační inspekce náš dodavatel ověří, zda byl byt řádně postaven. Obvykle vyznačí všechny vady na půdorysu poskytnutém developerem a uvede jejich přesnou povahu.

Během této služby lze provést kontrolu termokamerou k identifikaci tepelných ztrát a také posouzení vlhkosti. Nakonec je připravena fotografická dokumentace, která je přiložena k závěrečné zprávě.

Kdy se vyplatí využít předběžnou prohlídku?

• Pokud máme jakékoli pochybnosti o tom, zda byla naše nemovitost řádně dokončena,
• Pokud chceme urychlit proces opravy,
• Pokud chceme, aby nemovitost byla v co nejlepším technickém stavu a nechceme nést náklady na opravu případných vad během dokončovacího procesu,