Kupno mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – co sprawdzić?

Ułożenie mieszkania względem kierunków geograficznych

Przede wszystkim, jeśli lubisz jasne wnętrza, dobrze oświetlone, szukaj mieszkań z wyjściem na południe, południowy wschód lub południowy zachód. Takie mieszkania przez praktycznie cały dzień mają dostęp do światła dziennego. Są one też najcieplejsze, co jest dobre zimą, ale niekoniecznie w upalne lato. Jeśli pracujesz z domu, warto pomyśleć o zainstalowaniu klimatyzacji, aby Twoja praca była komfortowa.

Z drugiej strony mieszkania wychodzące na północ są najmniej doświetlone i najzimniejsze. W związku z tym większe rachunki za ogrzewanie rekompensuje brak konieczności zakładania klimatyzacji. Rozwiązaniem pośrodku są mieszkania wychodzące na wschód lub zachód, gdzie tylko przez konkretną porę dnia słońca wchodzi bezpośrednio do wnętrza. Takie mieszkania nie nagrzewają się tak mocno i są wystarczająco oświetlone latem i zimą. Jest to szczególnie istotne przy osobach cierpiących na sezonową depresję spowodowaną niedoborem światła.

Rozkład mieszkania

Sprawdź go dokładnie i nie ufaj rzutom od dewelopera zamieszczonych w katalogach! Bardzo często takie rzuty są przeskalowane, co oznacza, że znajduje się na nich więcej mebli, niż można pomieścić w rzeczywistości.

Aby zweryfikować rzut, zapisz sobie wymiary pomieszczeń i porównaj do mebli, które masz w swoim domu. Dzięki temu zyskasz realne odniesienie, co jest się w stanie tam pomieścić.

I oczywiście szukaj mieszkań, które pozwalają ustawić łóżko w sypialni z wygodnym dostępem (min. 60 cm) z obu stron. Szukaj też takich, które pozwalają zapewnić odpowiednią ilość blatu roboczego w kuchni, i takich, codają możliwość zaplanowania odpowiednio dużo miejsca do przechowywania. Natomiast o tym w kolejnym punkcie.

Wystarczająco miejsca na przechowywanie

Minimum 12% każdego mieszkania powinno być przeznaczone na szafy do przechowywania. Aż tyle? Tylko tyle! Prawda jest taka, że potrzebujemy pochować więcej rzeczy, niż nam się wydaje. A im większa ilość miejsca do przechowywania, tym więcej przestrzeni do życia.

Twój dom jest dla Ciebie, a nie dla Twoich rzeczy. Szukaj mieszkań, które umożliwiają zaplanowanie, chociaż 2 szaf wnękowych do przechowywania ubrać czy rzeczy gospodarczych. Dobre poukładanie wszystkiego to też mniej sprzątania

Dojazd, sąsiedztwo przedszkoli, żłobków

Jeśli ze swojego nowego mieszkania musisz specjalnie jechać 40 minut, aby zawieźć dziecko do najbliższego żłobka — zastanów się, czy to, aby najlepsza decyzja? Szczególnie że przez najbliższe kilka lat, będziesz robić to codziennie. Pamiętaj też o dojeździe do głównych dróg komunikacyjnych, dróg ekspresowych, dostępu do komunikacji dziennej i nocnej.

Tereny zielone

Pandemia i lockdown pokazały, jak ważne jest, aby wyjście z domu nie było tylko na brukowaną lub asfaltową drogę. Warto jednak pamiętać, że bezpośrednie sąsiedztwo z łąkami czy parkami może wymagać założenia moskiterów na okno. Idealnie jest wtedy, gdy od mieszkania do najbliższego terenu zielonego jest nie więcej niż 10 minut piechotą. Obecnie trzeba się jednak naszukać, aby znaleźć takie nieruchomości.

Opinie o deweloperze, dzielnicy

Sprawdź je koniecznie przed umówieniem pierwszego spotkania. I oczywiście zweryfikuj czy dotyczą realnych problemów, czy wyśnionych oczekiwań. To bardzo ważne, aby poznać, kto buduje dany budynek i na jakich zasadach. Jeśli natrafisz na opinie dotyczące niewywiązywania się z rękojmi, długiego czasu oczekiwania na reklamację, braku kontaktu — ta inwestycja może nie być najlepszą opcją.

Sposób budowy, jakość użytych materiałów

Zapytaj o to, z jakiej firmy są zamontowane okna i sprawdź o nich opinie. Zapytaj o sposób dylatacji pomiędzy mieszkaniami, o grubości ścian, o sposób wykończenia części wspólnych, drzwi czy schody. I koniecznie, zapytaj o możliwość udostępnienia całej dokumentacji technicznej dot. mieszkania, które wybierasz.

Bardzo często spotykamy się z sytuacją, że deweloper udostępnia kupującym tylko rzut z wymiarami, natomiast pomija dokładny rzut ze wskazaniem elektryki, wentylacji czy hydrauliki. W 70% przypadków w takich mieszkaniach występują problemy budowlane, dotyczące np. źle poprowadzonej instalacji elektrycznej. Zwróć na to uwagę i jeśli tak jest, dowiedz się, jak możesz to rozwiązać.