Modele współpracy przy wykańczaniu mieszkania – warto pamiętać!

Dwa modele współpracy z fachowcami – jedna firma lub system mieszany

Jeśli planujesz budowę, remont lub wykończenie swojego wnętrza możesz przyjąć przynajmniej dwie formy współpracy. Pierwszą z nich jest zatrudnienie ekipy remontowej od wszystkiego, drugą jest zatrudnienie każdego fachowca po kolei. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety, a w tym mailu postaram się opisać jedną i drugą stronę medalu.

Model 1: współpraca z jedną firmą

Jedną z największych zalet współpracy z tą samą ekipą jest to, że od początku do końca całość prowadzi ta sama grupa osób. W związku z tym w razie wyniknięcia usterek, od razu wiemy do kogo się zgłosić. Do tego raz podjęta decyzja o współpracy oszczędza nam czas na szukaniu dodatkowych osób, a także spada z nas obowiązek skrupulatnego planowanie całego harmonogramu i umawiania fachowców. Jest to duża oszczędność czasu podczas całego wykończenia.

Pamiętajmy, że decydując się na jedną ekipę na całość, warto być świadomym podjętej decyzji. Jeśli współpraca nie potoczy się po Twojej myśli, wtedy trudno będzie z niej zrezygnować. Co więcej, kompleksowe zlecenie wszystkiego może (choć nie musi) być droższe niż pojedyncze zatrudnianie fachowców.

Model 2: współpraca z wieloma fachowcami

en model współpracy jest polecany szczególnie osobom, które część prac chciałyby wykonać samodzielnie. Współpraca z wieloma fachowcami wymaga poświęcenia czasu na to, aby ich znaleźć, skomunikować i odpowiednio poinstruować. Warto nastawić się na to, że nie będą oni raczej wymieniali się nawzajem informacjami tak jak wewnątrz jednej załogi.

W tym modelu współpracy konieczne jest prowadzenie własnego dziennika budowy, ponieważ pomoże to sprawnie nadzorować cały proces remontu. Wewnętrzny dziennik budowy możemy stworzyć już przy pomocy zwykłego kalendarza, gdzie krok po kroku wprowadzimy notatki dotyczące postępu prac czy informacje o fachowcu.

Warto zauważyć, że choć współpraca z wieloma fachowcami pozornie wydaje się tańsza, to może się jednak okazać, że poszczególne mniejsze kwoty wydane na wynagrodzenia dają dużo większą sumę pieniędzy na samym końcu. Ponadto zamawianie i umawianie po kolei fachowców zabiera nam czas i wydłuża cały proces remontu. Z tej perspektywy nie zawsze jest to najlepsze rozwiązanie.

Nadzór remontowy czy autorski? Jaka jest różnica?

Nadzór remontowy to usługa mająca na celu sprawdzanie tego, w jaki sposób pracuje ekipa, czy wszystko zostało wykonane w sposób zgodny z prawem budowlanym i sztuką budowlaną. Nadzór remontowy jest świetnym rozwiązaniem, jeśli nie chcesz/nie masz czasu/ nie lubisz/ nie wiesz jak rozmawiać z fachowcami czy jak ich sprawdzić i nie posiadasz planów wykończenia swojego mieszkania.

Co więcej, nadzór remontowy sprawia, że w sprawach remontu kontaktujesz się wyłącznie z jedną osobą, która omawia szczegóły z fachowcami. W zależności od ustalań taka osoba jest przez Ciebie upoważniona do podejmowania decyzji w jakimś zakresie lub ma obowiązek za każdym razem na bieżąco informować Cię o zmianach. Celem osoby prowadzącej nadzór jest dbanie o jakość wykonania prac i o ich zgodność z projektem.

Jeśli decydujesz się na nadzór remontowy, pamiętaj, aby zweryfikować, czy dana osoba ma odpowiednią wiedzę z zakresu prowadzenia remontu i wykończeń. Podczas prac ekipa remontowa zadaje wiele pytań i potrzebuje konkretnych odpowiedzi, stąd ważne jest doświadczenie osoby reprezentującej Twoją opinię.

Nadzór autorski dotyczy przede wszystkim wyręczenia inwestora z bieżącego doboru dodatków i sprawdzania, czy wszystko na budowie przebiega zgodnie z projektem wykończeniowym. Nadzorem autorskim zajmuje się architekt wykonujący wcześniej projekt danego wnętrza (bądź domu). Na jego barki możemy zwalić harmonogram i kosztorys, wybór wykonawców i analizę cen, sprawdzanie i zamawianie materiałów.

Nadzór autorski jest utożsamiany ze świętym spokojem, ponieważ architekt w imieniu inwestora wykonuje wszystkie prace, aby osiągnąć zamierzony efekt. Choć sama usługa stanowi ok. 50-60% ceny projektu, o tyle oszczędza bardzo dużo czasu i nerwów podczas prac. Podobnie jak w przypadku nadzoru remontowego, nadzór autorski służy tym samym celom — czyli sprawnemu przeprowadzeniu remontu bez zaniedbań i dodatkowych kosztów.

 Czym jest przedodbiór i kiedy warto z niego skorzystać?

Przedodbiór to usługa mająca na celu sprawdzenie mieszkania lub domu deweloperskiego i wskazanie wszystkich wad wewnątrz. Przedodbiór odbywa się przed ustawowym odbiorem technicznym przez dewelopera. Przy czym musimy pamiętać, że wejście na budowę przed odbiorem technicznym może wymagać zgody dewelopera. W tej sytuacji budynek nadal jest traktowany jako teren budowy, nawet jeśli trwa tylko dopełnianie dokumentacji.

Podczas przedodbioru zatrudniona przez nas osoba sprawdza, czy przygotowany dla nas lokal został prawidłowo wykonany. Najczęściej na rzucie otrzymanym od dewelopera zaznacza wszystkie usterki, a także wskazuje na czym dokładnie one polegają.

W trakcie takiej usługi można wykonać badanie kamerą termowizyjną, aby sprawdzić gdzie ucieka ciepło, a także ekspertyzę wilgotności. Na zakończenie wykonywana jest dokumentacja zdjęciowa, która później jest załącznikiem do powstałego raportu.

Kiedy warto skorzystać z przedodbioru?

• jeśli mamy jakiekolwiek wątpliwości, czy nasz lokal został poprawnie wykonany,
• jeśli chcemy przyspieszyć proces usuwania usterek,
• kiedy zależy nam na tym, aby otrzymane mieszkanie było w jak najlepszym stanie technicznym i jednocześnie nie chcemy ponosić kosztów naprawy usterek na własny koszt podczas wykończenia,